Londres est le marché des centres de données à la croissance la plus rapide d’Europe, déclare Knight Frank

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  • Londres est enregistrée comme la plus performante colocation du centre de données destination sur les principaux marchés du «Gigawatt», selon le conseiller immobilier mondial Knight Frank. C’est le résultat du tout nouveau «rapport du centre de données Knight Frank» pour le troisième trimestre, en partenariat avec DC Byte.

    Le rapport Q3 commandé par Knight Frank comprend de nouveaux marchés de colocation dans toute la région EMEA, notamment Istanbul, Johannesburg, les Émirats arabes unis et Moscou, reflétant la demande croissante de données précises et opportunes dans un nombre croissant de zones géographiques. La couverture du marché britannique a également augmenté pour couvrir Manchester et le nord de l’Angleterre.

    Les résultats du troisième trimestre montrent que Londres a été la plus performante centre de données destination de colocation avec une prise en charge de 52 MW, avec une prise en charge depuis le début de l’année (YTD) de 139 MW; une augmentation significative par rapport aux 77 MW enregistrés en 2019. La capacité de la capitale a augmenté, avec plus de 420 MW de nouveaux projets en direct, en construction ou échelonnés.

    Francfort, Amsterdam, Paris, Dublin

    Francfort est deuxième en ligne avec une demande de 25 MW au troisième trimestre et 105 MW depuis le début de l’année. Alors qu’Amsterdam a connu la plus faible demande de participation du groupe – sans transaction majeure signalée au troisième trimestre et une demande de 21 MW moratoire sur le développement n’a été levé que récemment et on s’attend à ce que le marché reprenne de l’élan en 2021.

    Le rapport montre également que sur les principaux marchés, la demande a dépassé la nouvelle offre, avec 77 MW de demande et seulement 21 MW de nouvelle offre. Il s’agit d’un changement bienvenu car sur certains marchés, en particulier à Francfort, un volume substantiel d’activités de développement spéculatif est en cours.

    Dans l’ensemble, les marchés de niveau 2 ont généralement enregistré une forte demande, avec Copenhague et Madrid les artistes remarquables avec respectivement 36 MW et 12 MW.

    Madrid a connu une variation spectaculaire de la demande, continuant de croître et d’attirer de nouvelles entreprises, en particulier de la part des grands fournisseurs de cloud public américains et des opérateurs internationaux de colocation de gros. Tandis que Paris n’a rapporté qu’une modeste demande de 2 MW au troisième trimestre, il a été le marché de croissance le plus performant en 2020 avec 38 MW depuis le début de l’année.

    «Les marchés européens couverts par ce rapport ont enregistré une consommation totale étonnante de 128 MW au troisième trimestre», a déclaré Stephen Beard, associé et responsable des centres de données EMEA et APAC chez Knight Frank. «Environ 56% d’entre eux se trouvaient sur les marchés« Gigawatt »de Francfort, Londres, Amsterdam et Dublin.

    Espagne, Pologne, Danemark

    «Nous avons signalé 37% sur les marchés de deuxième rang de Madrid, Copenhague et Paris, et 7% sur les marchés émergents de troisième rang», a ajouté M. Beard. «Nous prévoyons que la part de la demande sur les marchés non leaders continuera d’augmenter en 2021, en partie en raison de la maturation continue de Madrid, Varsovie et Copenhague en tant que hubs de centres de données régionaux, et à partir d’un Paris renaissant. »

    Photo Ed Galvin, fondateur et PDG de DC Byte
    «Le passage à l’auto-construction par les hyperscalers a un impact significatif sur les niveaux de concurrence pour l’espace disponible, donc la tendance est maintenant à une répartition plus uniforme des développements des centres de données dans toute l’Europe», a déclaré Ed Galvin, fondateur et PDG de DC Byte.

    Dans les marchés de niveau 3, la Moscou rapportant la plus forte utilisation au troisième trimestre de 2,4 MW et la Emirats Arabes Unis, Johannesburg et Istanbul enregistrement entre 1 et 2 MW. Le marché de niveau 3 le plus performant pour les neuf premiers mois de 2020 était Johannesburg avec 14 MW, suivi de Varsovie avec 10 MW.

    L’intérêt pour les marchés polonais des centres de données s’est intensifié à la suite d’annonces séparées en septembre 2019 par Google et en mai 2020 par Microsoft selon lesquelles ils établiraient de nouvelles régions cloud dans le pays. Les principaux marchés secondaires allemands de Berlin et de Munich ont enregistré une demande de 7 MW chacun.

    «En bref, la demande d’espace de colocation dans les centres de données augmente considérablement et il existe des tendances notables», a déclaré Ed Galvin, fondateur et PDG de DC Byte. «Le mouvement vers l’auto-construction par les hyperscalers a un impact significatif sur les niveaux de concurrence pour l’espace disponible, donc la tendance est maintenant à des développements de centres de données à être répartis plus uniformément à travers l’Europe plutôt que de se concentrer uniquement sur le plus grand ‘Gigawatt’ marchés.

    Nous verrons bien sûr des investissements continus sur les marchés porteurs, actuellement en bonne voie pour un millésime, et nous verrons des investissements solides sur un plus grand nombre de sites que ce n’était traditionnellement le cas. L’activité d’investissement augmentera également à mesure que les acheteurs chercheront des alternatives au marché des bureaux qui a été martelé par COVID. »

    Le nouvellement sorti «Le rapport du centre de données Knight Frank» peut être trouvé ici.

    phénixNAP

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