Digital Realty finalise la vente de 11 centres de données en Europe pour 680 millions de dollars

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  • Centre de données mondial indépendant du cloud et de l’opérateur, colocation et le fournisseur de solutions d’interconnexion, Digital Realty, a finalisé la vente d’un portefeuille de 11 centres de données en Europe à Ascendas Reit, une société basée à Singapour. CapitaLand FPI parrainé. Quatre de ces centres de données sont situés au Royaume-Uni, trois aux Pays-Bas, trois en France et un en Suisse.

    La considération pour les quatre centres de données au Royaume-Uni était de 250,25 millions de livres sterling tandis que la contrepartie pour les sept centres de données sur le continent était de 276,85 millions d’euros, pour un total d’environ 680 millions de dollars. Les 11 centres de données ont une superficie totale nette de 61623 mètres carrés pour le centre de données à louer. Six de ces centres de données sont situés sur des terrains en pleine propriété tandis que les cinq autres centres de données sont situés sur des terrains à bail – avec un bail foncier moyen pondéré jusqu’à l’échéance de 42,9 ans. Le portefeuille de centres de données acquis devrait générer un bénéfice d’exploitation net 2021 d’environ 43,5 millions de dollars.

    Pour Ascendas Reit, il s’agit de leur premier investissement dans les centres de données européens. Grâce à l’acquisition, Portefeuille d’investissement d’Ascendas Reit sera géographiquement plus diversifiée. Il comprend désormais des immeubles de placement à Singapour (14%), aux États-Unis (14%) et au Royaume-Uni / Europe (12%). En décembre 2020, les immeubles de placement d’Ascendas Reit s’élevaient à plus de 10,2 milliards de dollars. Le portefeuille d’investissements d’Ascendas Reit comprend des parcs commerciaux et scientifiques, des propriétés industrielles, des immeubles de bureaux de banlieue, des centres de logistique et de distribution, ainsi que des développements intégrés, des équipements et des immeubles commerciaux.

    Centres de données bien occupés

    Photo Greg Wright, directeur des investissements chez Digital Realty
    «Ces 11 actifs hérités sont presque entièrement loués, et cette vente de portefeuille nous permet de récolter de la valeur sur des propriétés stabilisées et de réinvestir le produit pour financer l’expansion continue de PlatformDIGITAL afin de répondre aux besoins de nos clients dans le monde entier», a déclaré Greg Wright, Chief Responsable des investissements chez Digital Realty.

    «Cette transaction représente une étape importante vers notre objectif d’autofinancement de notre croissance et de diversification de nos sources de capitaux propres tout en réduisant notre base d’actifs et en préparant le terrain pour accélérer la croissance alors que le produit est redéployé en opportunités d’investissement relutives», a déclaré Greg Wright, directeur des investissements chez Digital Realty. «Ces 11 actifs hérités sont presque entièrement loués, et cette vente de portefeuille nous permet de récolter de la valeur sur des propriétés stabilisées et de réinvestir le produit pour financer l’expansion continue de PlateformeDIGITAL pour répondre aux besoins de nos clients dans le monde entier. »

    Digital Realty s’attend à ce que le produit de la transaction soit initialement utilisé pour rembourser la dette et sera finalement utilisé pour financer les activités d’investissement futures.

    CBRE a servi de conseiller à Digital Realty tout en Blanc et étui servi comme Immobilier numériqueconseiller juridique de la transaction.

    Les 11 data centers acquis sont occupés à 97,9% par 14 clients «de qualité et établis». Ces clients opèrent dans une gamme d’industries, y compris les télécommunications, les services financiers, les technologies de l’information, la vente au détail (supermarchés) et l’éducation.

    «Cette acquisition nous donne une opportunité unique de posséder un portefeuille de centres de données bien occupés situés sur des marchés clés en Europe», a déclaré William Tay, directeur général et chef de la direction de Ascendas Reit. «Il complète notre portefeuille de centres de données existant à Singapour et augmentera la contribution du secteur à 1,5 milliard de dollars singapouriens, soit 10% des immeubles de placement sous gestion. Nous voyons un bon potentiel dans le secteur des centres de données et nous continuerons à rechercher et à effectuer d’autres acquisitions lorsque les opportunités se présenteront. »

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