NFT immobiliers : comment tout a commencé

9 juin : Je suis dans une chambre d’hôtel à New York : je regarde nerveusement l’écran de mon petit ordinateur couleur or rose. Heureusement, le WiFi fonctionne bien – ce qui est toujours une inconnue dans un hôtel. Dans une heure, une enchère irrévocable en ligne commencera. A vrai dire, je n’ai aucune idée de ce qui va se passer.

Tout a commencé en avril de cette année, lorsque j’ai écrit un article partageant l’idée que l’immobilier est l’actif idéal à convertir en jeton non fongible (NFT). Cela a conduit à une collaboration qui a changé la vie avec d’autres individus innovants, unis pour construire quelque chose de transformateur.

J’ai soutenu à l’époque que la raison pour laquelle un bien immobilier était le candidat idéal pour un NFT était qu’il était déjà se comporte comme un atout numérique à bien des égardss. NFTing one offre de nombreux avantages, tels qu’un règlement instantané et un processus de transaction global simplifié – exactement ce que souhaitent les jeunes qui ont grandi avec des téléphones intelligents. Les transactions immobilières sont longues, fastidieuses et archaïques. J’espérais montrer qu’il était possible de changer.

Nous avons déjà vu une nouvelle génération d’acheteurs de maisons à la recherche d’autres solutions au-delà du statu quo. Peu habitués au processus long et coûteux d’achat d’une maison, avec sa dépendance à des méthodes de transaction obsolètes et à de multiples intermédiaires, ils exigent un processus transparent en un clic qui soit rapide, efficace et qui reflète le l’époque où ils vivent. Ils préfèrent ne pas acheter de maison plutôt que de se lancer dans un processus hideux.

Après la publication de l’article, j’ai reçu de nombreuses demandes d’investisseurs immobiliers, d’agents, d’acheteurs de maisons, de capital-risqueurs et de codeurs demandant comment ils pouvaient s’impliquer. J’étais convaincu que les consommateurs étaient prêts pour cette innovation, tout comme ils étaient prêts à acheter de l’art sur la blockchain. J’ai donc décidé qu’il était temps de découvrir comment NFT une propriété.

Nous y travaillons depuis des années, mais il restait des défis à résoudre :

• Création du NFT réel
• Envelopper le NFT dans le cadre juridique américain
• Inventer le processus “connaître son client” puisque la plupart des transactions d’art NFT sont anonymes

Nous avons résolu les problèmes de création de NFT en faisant passer la propriété de la propriété individuelle à une entité juridique basée aux États-Unis. Cela nous a permis de simplement transférer la propriété de l’entité via NFT, qui a automatiquement transféré la propriété à la propriété. Et, comme avantage supplémentaire, parce que l’entité détenait le titre de propriété, il n’était pas nécessaire d’enregistrer à nouveau le titre dans le comté, ce qui permettait d’économiser beaucoup de temps et d’argent.

Ensuite, nous avons développé un protocole qui transférerait un actif d’un portefeuille à un autre, collecterait des noms personnels et effectuerait de simples vérifications des antécédents, tout cela garantissant l’intégrité de la transaction.

Après avoir résolu tous les problèmes, nous avons trouvé la propriété idéale pour NFT – un studio appartenant à une entité juridique basée aux États-Unis. C’était également la première propriété de crypto-monnaie achetée via des contrats intelligents en 2017. Acheté par Michael Arrington, fondateur de TechCrunch et Arrington Capital, le NFT comprenait l’appartement et une œuvre d’art d’un célèbre artiste de rue local, Chizz.

Avec la création du NFT, nous avons programmé une enchère de 24 heures le 9 juin 2021. Alors que je craignais au début que nous n’ayons pas d’enchérisseurs, plus de 40 offres ont été placées dans la crypto-monnaie Ethereum. Le gagnant était un acheteur d’une première maison – un millénaire de la Silicon Valley. Après 24 heures stressantes plus six extensions de 15 minutes, assis dans le même hôtel, commandant le service de chambre pour ne pas sauter une minute du miracle en ligne, j’ai été soulagé – tout a été réussi. La technologie a fonctionné. Les gens voulaient cet atout.

Le nouveau propriétaire de NFT était ravi du processus – il n’a fallu que 22 minutes pour transférer la propriété – loin de son expérience en essayant d’acheter une maison dans la Bay Area, un processus qu’il a trouvé beaucoup trop compliqué, donc il ne l’a jamais fait. J’ai appris son expérience après qu’il ait gentiment accepté d’avoir un appel zoom après la vente. Il m’a fait part de son intention de louer l’appartement comme un appartement historique et m’a dit qu’il était prêt à payer le double du prix pour cet actif.

NFT ou non, la génération Y et la génération Z achètent déjà des actifs de grande valeur tels que des avatars coûteux ou des automobiles en ligne. Ils attendent la même facilité et la même transparence lors de l’achat d’un bien immobilier. Cependant, des niveaux de sécurité plus élevés et une plus grande intégrité des données sont nécessaires pour contourner les virements électroniques et autres formes de cyberfraude courantes dans de telles transactions. Le règlement immobilier sur une blockchain immuable utilisant la technologie NFT pourrait bien être la solution demandée par ces nouvelles générations.

Brad Garlinghouse, PDG de Ripple, s’exprimant lors de la conférence mondiale 2021 du Milken Institute, a déclaré que le règlement sur la blockchain est applicable dans de nombreux secteurs, y compris l’immobilier, pour “toute transaction qui nécessite que quelqu’un commute la confiance entre la transaction”. [participants].

Les personnes qui aideront les consommateurs à NFT leurs maisons pourraient avoir droit à des redevances versées automatiquement sur leurs portefeuilles numériques. Ces “NFT Miners” (semblables aux mineurs de crypto-monnaie) peuvent recevoir de petites redevances pour chaque achat futur en compensation de la mise en place de toutes les données et de la propriété pour les rendre transférables (rapport de titre, rapports d’inspection, divulgations, etc.).

Le NFT peut-il révolutionner le secteur de l’immobilier ? je dis absolument ! Nous ne voyons pas seulement l’intérêt augmenter parmi les jeunes acheteurs et vendeurs et les passionnés de cryptographie férus de technologie qui souhaitent diversifier leurs portefeuilles.

Les agents et les courtiers qui souhaitent également se démarquer de la concurrence apprennent et s’engagent activement dans l’espace crypto/NFT/blockchain. Voici ce que Mauricio Umansky, PDG de The Agency, m’a partagé lorsque je lui ai demandé son opinion sur les NFT immobiliers lors de la récente conférence Inman Real Estate Connect : “Alors que les clients sont de plus en plus informés sur les NFT, il y a un intérêt croissant pour la création d’immobilier NFT avec de l’immobilier propriété. Les changements technologiques s’alignent toujours sur les changements dans le secteur de l’immobilier et, au minimum, il s’agit d’un nouvel outil marketing pour atteindre un public intéressé par le métaverse. D’un autre côté, cela peut révolutionner notre concept de bien immobilier et ce à quoi les clients s’attendront dans une transaction. Je pense que les NFT apporteront des changements significatifs à notre industrie.”

Une fois qu’il sera possible de NFT une propriété, le NFT deviendra une garantie dans le monde de la cryptographie qui débloquera des hypothèques compatibles avec la cryptographie, où les détenteurs de crypto pourraient participer à des pools de liquidités pour sécuriser des marchés de prêt décentralisés peer-to-peer pour l’immobilier similaire aux protocoles de prêt DeFi populaires actuels pour les crypto-monnaies. NFT, DeFi, les protocoles d’assurance de titres cryptographiques et les solutions d’évaluation cryptographique créeront un cycle complet pour la nouvelle ère de l’immobilier liquide. En fin de compte, le concept d’accession à la propriété est un consensus social tout comme l’art NFT.