Pourquoi la couverture contre la discrimination des locataires devrait faire partie de tout portefeuille d’assurance des propriétaires fonciers

La discrimination couvre un large éventail d’incidents potentiels, qui peuvent impliquer la race et le sexe, mais se présentent également sous de nombreuses autres formes. Les actes de discrimination peuvent porter sur le statut familial, les antécédents criminels ou le handicap d’un locataire.

«Lorsque de nombreuses personnes pensent à la discrimination, elles supposent généralement que la plupart de ces réclamations impliquent une discrimination fondée sur la race», a déclaré Jaime Weinberg, examinateur principal des réclamations pour Tokio Marine HCC – Cyber ​​and Professional Lines Group, et l’autre expert qui dirigera le prochain webinaire. «Bien que ce soit la principale allégation dans de nombreuses réclamations vues par notre équipe, nous constatons une augmentation des autres types de réclamations pour discrimination et, plus précisément, de discrimination fondée sur le statut familial.»

Une autre tendance notable des revendications TDI que Weinberg a observée comprend une augmentation de la discrimination fondée sur les antécédents criminels, qui peut impliquer l’utilisation de soi-disant «testeurs» et de groupes de défense à la recherche de violations de la loi sur le logement équitable en visitant des propriétés ou en appelant pour discuter de la qualifications pour louer un appartement. Les testeurs agissent comme des prospects potentiels qui passent par une partie ou la totalité du processus de demande de location pour évaluer la pratique d’un propriétaire. Une note du ministère du Logement et du Développement urbain (HUD) de 2016 affirme que, bien qu’il ne soit pas illégal de prendre en compte le casier judiciaire d’un demandeur, il y a un impact disparate sur les individus hispaniques et noirs lorsqu’ils refusent des demandes de location sur la base d’une vérification des antécédents criminels, même il n’y a pas de discrimination intentionnelle fondée sur la race.

En raison des nombreuses expositions auxquelles sont confrontés les propriétaires et les gestionnaires immobiliers dans le cadre de leurs activités commerciales, l’assurance contre la discrimination des locataires est devenue une couverture importante, d’autant plus qu’il existe une lacune dans leurs autres polices.

Lors du webinaire du 20 octobre, les experts de Tokio Marine HCC examineront si un assuré a une couverture adéquate pour cette exposition dans leurs autres polices, mais pour l’instant, Rotondo a souligné: «La discrimination des locataires n’est pas expressément couverte dans de nombreuses polices. Une politique de responsabilité générale (GL), une politique des propriétaires d’entreprise (BOP) ou une politique de responsabilité en matière de pratiques d’emploi (EPL) avec discrimination de tiers ne couvre pas spécifiquement une réclamation pour discrimination des locataires. Nous avons vu beaucoup de soumissions parce que le demandeur avait une réclamation de discrimination de locataire qui a été rejetée par une politique GL, EPL ou BOP, et la réclamation aurait autrement été couverte par notre politique. “

Pour en savoir plus sur l’assurance contre la discrimination des locataires et pour vous inscrire au webinaire Tokio Marine HCC le 20 octobre, cliquez ici.