MGM Growth Properties à la recherche d’une acquisition à Las Vegas

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  • MGM Growth Properties, une fiducie de placement immobilier (REIT), a indiqué lundi qu’elle pourrait être intéressée par l’acquisition d’une autre propriété sur le Strip de Las Vegas. Lors d’un appel aux résultats du troisième trimestre, le PDG James Stewart a déclaré que son entreprise cherchait certainement à se développer, mais uniquement avec de grandes propriétés de casino qui «feraient bouger l’aiguille».

    MGM Growth possède plusieurs casinos de Las Vegas, dont Excalibur, Mandalay Bay, The Mirage, New York-New York, Luxor et Park MGM. Si tout cela ressemble à des propriétés MGM Resorts pour vous, vous avez raison! MGM Growth est propriétaire des propriétés, mais appartient à 57% à MGM Resorts. De plus, son seul locataire est MGM Resorts. Fondamentalement, MGM Growth est le propriétaire et MGM est le locataire et l’exploitant des casinos.

    La cible probable de MGM Growth? Las Vegas Sands. La semaine dernière, Bloomberg a annoncé que la société, détenue par Sheldon Adelson, vendrait probablement ses propriétés à Las Vegas, consolidant ainsi ses activités de casino en Asie. Sands possède le Venetian Resort, le Palazzo et le Sands Expo Convention Center.

    Ainsi, si nous le réduisons, nous regardons le vénitien pour MGM Growth.

    Le porte-parole de Sands, Ron Reese, n’a fait aucun commentaire lorsqu’il a été interrogé à ce sujet par le Revue-Journal de Las Vegas. James Stewart a également refusé de répondre lorsqu’on lui a demandé lors de l’appel sur les résultats.

    Mais même si Las Vegas a connu une période extrêmement difficile pendant la pandémie de COVID-19, Stewart pense que la ville rebondira fortement une fois que les choses reviendront à la normale.

    «Je pense que la ville, en particulier ces propriétés (Strip), va être mise en place pour une croissance très significative une fois que nous serons de l’autre côté de COVID», a-t-il déclaré. «Nous serions certainement intéressés (par un actif Strip).»

    Il a ajouté que si son entreprise achetait une propriété de casino, ce serait certainement dans l’intention de la louer. Il semble que MGM Growth ne conclurait pas d’accord sans un locataire en place qui serait en mesure de payer le loyer pendant la pandémie.

    Josh Swissman, associé fondateur de la société de conseil en matière de jeux et d’hôtellerie de Las Vegas The Strategy Organization, dit au Revue-Journal qu’un accord avec Sands est parfaitement logique. Étant donné que le seul locataire de MGM Growth actuellement est MGM Resorts, l’ajout d’une propriété Sands avec un autre opérateur comme locataire (peut-être Sands?) Serait une bonne stratégie de diversification.

    Swissman a déclaré que la principale source de revenus de Las Vegas Sands à Sin City provenait de ses activités de congrès. Les conventions se sont complètement taries pendant la pandémie de COVID-19 et elles seront «la dernière pièce du puzzle de Vegas à revenir».

    «(Mais) à long terme, c’est ce que sont les REIT… (Le Venetian, le Palazzo et le Sands Expo Center) sont d’excellents investissements à long terme pour MGM Growth et d’autres REIT potentiels», a-t-il ajouté.

    Alors peut-être que je n’aurais pas dû parler aussi vite de The Venetian – les autres propriétés de Sands pourraient être les pièces vraiment attrayantes en prévision du retour du trafic de la convention à Las Vegas.

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